Что такое оценка недвижимости?

Любой человек, имеющий недвижимую собственность и права не ее владение, когда- либо сталкивается с необходимостью оценки ее стоимости. Статья посвящается причинам и случаям необходимости проведения оценки, а также методам и проблемам с ее проведением.

Под термином «оценка недвижимости» стоит понимать проведение определенных мероприятий и расчетов, после которых заказчик услуги будет знать номинальную стоимость объекта недвижимости, который и был объектом оценки.

Стоимость объекта выражается в российских рублях или других финансовых единицах измерения. Все зависит от задач, которые ставит перед оценщиком заказчик услуги.

Сама стоимость имеет несколько видов:

1). Потребительская стоимость – это та сумма денег, которые можно выручить, если объект недвижимости продать, либо наоборот, получить данную сумму денег от дальнейшей эксплуатации объекта сделки.
2). Рыночной стоимостью называют наиболее вероятную сумму денег, которые можно получить при помощи совершения сделки покупки-продажи, выставив объект недвижимости на открытые торги.
3). Ликвидационная стоимость. Так называется разница, возникающая между расходами на ликвидацию объекта и доходами от ликвидации данного объекта.

Существует еще некоторые виды стоимости объекта недвижимости.

Земельные участки, также, являются объектами недвижимости. Они также подвергаются оценке, как и строения, на них расположенные. Как правило, во время оценки стоимости земельного участка, всегда завышается кадастровая стоимость оцениваемого надела, которая не имеет ничего общего к рыночной стоимости объекта.

Для проведения объективной и точной оценки следует обращаться к специализированным организациям, которые являются полностью независимыми.