Как продать комнату в квартире: получение согласия других собственников и дальнейший процесс продажи

На любую жилую недвижимость может быть установлено долевое право собственности, то есть у квартиры или иной жилой площади имеются несколько сособственников в долях, которые указаны в свидетельствах на квартиру. Доли могут быть установлены как в равных пропорциях (1/2 и 1/2, например), так и в неравных (1/2, 1/4 и 1/4).

Договором или в устной форме между собственниками может быть установлено, какому жилому помещению в квартире соответствует доля в праве. В некоторых случаях появляются ситуации, когда один из собственников желает продать комнату в квартире. Что нужно для этого сделать?

Порядок продажи

Основываясь на гражданском кодексе, каждый из сособственников жилого помещения имеет преимущество при покупке доли другого собственника. Поэтому, прежде чем выставить комнату на продажу, требуется получить отказ о ее покупке от других собственников. Отказ должен быть предоставлен в письменной форме.

Предлагая свою долю на продажу сособственникам, продавец обязан указать ту цену на комнату, за которую он реально собирается ее продавать. В случае завышения собственником цены другие сособственники имеют право в порядке суда установить действительную рыночную стоимость на долю.

Предложение от продавца о продаже комнаты должно быть направлено другим собственникам в письменном виде. Результаты предложения о покупке (положительные или отрицательные) должны быть получены не позднее одного месяца со дня отправления предложения. Отсутствие письменного ответа стоит воспринимать как отказ на покупку комнаты.

Следующим этапом в продаже комнаты стоит поиск покупателя. Продавец может выставить объявление о продаже в сети (газете или тв) или обратиться к риелтору, чтобы тот помог продать комнату в квартире. Тем временем можно заняться сбором необходимых документов.

Документы, которые требуются для продажи

Чтобы продать комнату в квартире, собственнику требуется подготовить следующие документы:

• свидетельство на собственность на его долю;
• документы, основываясь на которых было оформлено свидетельство;
• справка о людях, которые прописаны в квартире (срок действия справки строго не установлен, чаще всего это 30 дней);
• паспорт собственника.

Утерянные свидетельство или основания на долю можно получить в управлении Росреестра по городу нахождения недвижимости. Справка о том, кто прописан в квартире, получается в паспортном столе.

Заключительные действия по продаже

После того как будет найден покупатель на комнату в квартире, требуется оформить договор продажи. Его может составить риелтор, любая юридическая фирма или даже сам продавец. Однако требуется отнестись к этому вопросу внимательно: договор о купле-продаже необходимо сдать в регистрационный центр, поэтому он должен быть составлен строго в соответствии с российским законодательством.

Для составления договора кроме перечисленных документов требуется копия паспорта покупателя (или покупателей). Договор печатается в количестве на каждую сторону (продавец, покупатель/покупатели), и один экземпляр для хранения в регистрационном центре.

К договору прикладываются откопированные документы на квартиру, копии паспортов сторон, справка о прописанных лицах и квитанция, подтверждающая уплату пошлины. При передаче договора регистратору обязательно присутствие всех сторон договора.

Свидетельство о регистрации права должно быть выдано за 10 дней после сдачи договора купли-продажи регистратору. После получения свидетельства покупатель (или покупатели) считаются собственниками купленной недвижимости в долях, установленных договором купли-продажи.